摘要：海南省买房，1、确认交易主体资格：海南购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和海南房产证，并核实...
购买二手房时合同怎么签才保险 海南省买房，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！
1、确认交易主体资格：海南省购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和海南省房产证，并核实身份证和海南省房产证上名字是否一致。
2、必须所有产权人到场签字：如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在海南省二手房买卖合同上签名。
3、确保基本信息真实有效：真实信息主要包括两个方面：一是海南省房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
4、明确违约责任：为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，醉好直接定下具体数额的违约金(别定太高，超过20%的部分没有法律效力)。
5、看有没有霸王条款：合同是海南省房产交易醉重要的文件，海南省购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。
6、时间要明确：一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
7、保留所有证据：海南省买房过程中注意保管好收据，如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益;海南省购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。
1、准备好首付款;需要准备好：身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理;和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场)，一般都在5-7个工作日审批完成;
2、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);到海南省房产交易所办理过户手续;等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款;
3、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。
海南省买房优势：海南省房地产，西环高铁、屯昌至琼中高速公路、美兰机场二期、凤凰机场三期、马村港二期、国投孚宝30万吨原油码头、中海油300万吨液化天然气站线、昌江核电、红岭水利枢纽等一大批工程有力推进。博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家“十二五”规划。
