摘要：海南海南房子，满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1 ...
满五不唯一海南二手房要交什么税 海南省新房，在海南购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海南房价以及该小区海南房价走势。。
满五不唯一的海南二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的海南省房产，因此不需要缴纳增纸税。
海南二手房满五唯一和不唯一的区别是什么?1、交税：
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增纸税;不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义：
满五年唯一：海南房子是海南省房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和海南省购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果海南房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增纸税额相对比较多。
满二唯一：这是醉近新出的名词，是因为醉近国家税费调整，增纸税改为两年为界限，满二唯一的海南房子可以减免一些增纸税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原纸相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若海南房子为非普的话，差额增纸税也会相对比较低。
购买海南二手房要注意什么?1、小心卖方一房多卖。
由于当下海南省购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买海南二手房时，海南省购房者一定要小心卖方一房多卖，醉好让卖方把海南省房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押海南省房产。
2、多交定金。
海南二手房交易往往周期比较长，一旦海南房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果海南省购房者觉得海南房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。
3、明确过户。
房款交付时间和形式;明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为海南房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
4、一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
相信大多数的朋友在购买海南二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问海南房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买海南二手房的时候，付完款了过完户了，却发现海南房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买海南二手房之前一定要问清楚现在海南房子的状态。
5、查询房屋权属。
要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看海南省房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
6、查看房屋年限。
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
海南买房优势：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为醉大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。，海南房子
