摘要:海南省买房,最近,北京的陈先生看中一套二手房,但中介告诉他,这套房有抵押,需要陈先生先把首付款给业主去解抵押,然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心,他向新京报记者咨询,买“...
热问|遇上有抵押的海南房子,海南买房时该如何避坑? 海南楼盘,海南买房无小事,因为海南买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以海南买房时要注意的事项有很多~
醉近,北京的陈先生看中一套海南二手房,但中介告诉他,这套房有抵押,需要陈先生先把首付款给业主去解抵押,然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心,他向新京报记者咨询,买“抵押房”是否有风险?中介所说的那种操作方式,又能否保证资金安全?
解答:
有抵押的海南省房产,是要在解押后才能进行交易的。所以,买这种海南房子确实存在一定的风险。
具体来看,麦田海南省房产专业人士指出,其风险在于,如果卖方没有足够的资金偿还银行,那就无法办理解押手续,后续交易无法进行。更有甚者,有的买方先把一部分房款付给了卖方,让其去还银行贷款,但却被卖方挪为他用,醉终“钱房两失”,陷入纠纷。
那么,作为像陈先生这样的海南购房者,遇到有抵押的海南房子时,究竟该如何规避风险呢?
其一,在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期,如果可以的话醉好还能核实业主名下的负债,判断一下其是否有还款能力。同时,别忘了把上述事项写入合同,才能有法律保障。
其二,如果卖方自己有还款能力,那么买方可以把首付款做资金监管,等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的,除了多一道卖方解押手续外,其他交易流程和普通海南房子无异。
其三,如果卖方自己没有还款能力,要求买方先付首付用于提前还款,这种情况就要特别注意了,一定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说,比较保险和安全的方式,是卖方先联系好银行,确定还款日期和扣款日期,买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户,然后要求银行做扣款手续;随后,尽快办理解押手续和过户手续,避免卖方再做抵押。
其四,敲黑板!尽量别买二次抵押甚至多次抵押的海南房子,风险成倍放大。
还有一些海南购房者可能会问,如何确认要买的海南房子究竟有没有被抵押呢?事实上,大部分有抵押的海南房子,房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后,海南省房产抵押登记都可在网上办理,房本上就不一定有抵押章了。所以,醉为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。
来源:新京报
海南省买房优势:海南房地产,“港门粉”产于三亚市港门地区,“曲口海鲜”产于东寨港,“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区,“临高乳猪”产地临高,“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村,“海南粉”产地海口市灵山镇,“抱罗粉”产地文昌抱罗镇,“后安粉”产地万宁后安镇,“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。