摘要:海南海南新房,1、验房的时候请专业的验房师当然好,但是得按照标准合同来行事。一般验一套中等规模的住房时间在2-3小时之内,并整个检验过程应该始终有业主相随。2、验房师需要通过...
新房验房需要请验房师吗 海南省房子,海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进海南购房误区里。
1、验房的时候请专业的验房师当然好,但是得按照标准合同来行事。一般验一套中等规模的住房时间在2-3小时之内,并整个检验过程应该始终有业主相随。
2、验房师需要通过观察、触摸和借助专业的工具,从入口逐步检验整个房屋直至回到入口,在验房的时候还需对室内预购的设备进行现场操作示范,及提供使用维修的小窍门。
3、最后验房师将检查的问题和建议整改成书面形式,在24小时内交到业主手里,整个验房过程才算结束。
4、验房师的收费和房屋的具体大小有关,目前国内一线城市验房师验海南房价格通常在5元/平方米,而其他城市也会达到2-3元/平方米。(以上价格仅供参考)。
海南新房验房流程是怎样的?1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收海南省房子参考基础。
2、检查入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。
3、检查室内电路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
4、检查暖气片或者地热阀,此处注意暖气片安装要牢固,进水管和回水管都要符合要求,地热阀是否符合要求。
5、检查天棚、墙面,此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象,顶层要注意是否出现漏水。
6、检查窗户,一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则影响美观,而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃,保证业主安全。
7、核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
8、在验房过程中,详细记录房屋的各种毛病,留存现场照片,以为为业主维权做足准备。
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