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海南房地产攻略|满五唯一的界定标准是什么

编辑:臻房小褚日期:2020-04-03 16:08:06 浏览量(

摘要:海南楼盘,1、经济适用房与普通商品房:想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看海南房子的契税发票开具时间;第二种,查看海南房产证的登记时间,这两者任...

满五唯一的界定标准是什么 海南房地产,海南买房要掌握些简单的海南房产知识,海南房地产相关专业知识入门并不易。

满五唯一的界定标准是什么

1、经济适用房与普通商品房:

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看海南房子的契税发票开具时间;第二种,查看海南房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

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2、已购公房:

已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,海南购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:海南房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型海南房产:

如果是其他类型的海南房产,则以继承和赠与的海南房产为主。

继承的海南房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的海南房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原海南房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新海南房产证为准。

买满五唯一的海南房子有什么好处

满五唯一的海南房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:

1、海南房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。

2、海南房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

3、海南房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

由此可知,在海南省二手房交易过程中,满五唯一的海南房子交易成本最低,是海南购房者的最佳选择。海南买房过程中,需要注意的是:认真核实所海南购海南房子是否满五唯一。最好在签订海南省二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

 

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海南升值潜力:海南房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,海南房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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