海南房产——有贷款的海南二手房怎么交易

摘要：海南省房价，有贷款的二手房原则上是不能进行交易的，因为二手房的贷款还没还清，海南房子还是抵押在银行的，海南省购房者要出售有贷款的二手房的话，首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见...

有贷款的海南二手房怎么交易 海南新房，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

有贷款的海南二手房原则上是不能进行交易的，因为海南二手房的贷款还没还清，海南房子还是抵押在银行的，海南省购房者要出售有贷款的海南二手房的话，首先要解决的就是海南二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用海南省购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家醉好办，直接向银行申请提前还贷，解除海南房子抵押。如果海南买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款。

另外还有一种方式就是讲贷款转移到海南省购房者身上，但是这种方式不是所有银行都支持的，大家也可以详细咨询试一试。这种方式很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南房子剩下的贷款转给海南买房人。如果海南买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子有一定局限性。

海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是海南二手房买卖方必须重视的问题。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有海南房产证上的人签名才能生效。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

海南楼盘卖点：海南离岛免税政策，是全球第四个实施离岛免税政策的区域。通过免税政策的实施，海南旅游购物，正逐步成为海南经济发展蓝图中的亮点。另一方面，受益于海岛旅游热，旅游购物的良好运营模式及发展，也拉动了国际旅游岛的旅游业升级转型，给旅游新形态的结构调整注入旅游购物的新兴活力元素。，海南省楼盘。