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海南新房攻略——二手房交易时买家要交哪些税费

编辑:臻房小金日期:2020-01-04 16:11:17 浏览量(

摘要:海南海南养老,1、契税,即个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1 5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二...

二手房交易时买家要交哪些税费 海南楼盘,海南没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

二手房交易时买家要交哪些税费

1、契税,即个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。

2、增值税及附加,即不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

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3、个人所得税,即海南购房者所购买的海南二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件,个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

4、除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的海南二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

交税费前要注意什么

海南购房人首先要查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性,要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次向有关海南房产管理部门查验所海南购海南房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,查验房屋有无债务负担也是非常重要的。

海南购房者还需了解所海南购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买,同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人,核实有没有欠费情况,认真考察房屋周围有无污染源,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

海南楼盘卖点:海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,大于或等于10℃的积温为8200℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,光合潜力高。海南岛入春早,升温快,日温差大,全年无霜冻,冬季温暖,稻可三熟,菜满四季,是中国南繁育种的理想基地。,海南房地产

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