摘要：海南省养老，1、违规建房在海南买房之前，海南购房者应该先考察清楚，开发商要想在海南省房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的...
哪些房子是不能办房产证的 海南房地产，海南的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
在海南买房之前，海南购房者应该先考察清楚，开发商要想在海南房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海南购房者买了这种海南省房子，也是无法办海南房产证的。
2、开发商将房屋抵押给他人即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。
大家都知道，小产权房是不能办理海南房产证的，但是有些海南购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。
没有海南房产证的海南省房子的风险1、不能交易过户：海南房产交易过户必须要有海南房产证;
2、无法办理抵押贷款：抵押贷款的前提是海南房产证;
3、无法获得拆迁补偿：房屋被国家征收在发放拆迁补偿的时候也是以海南房产证为依据的，海南省房子没有海南房产证会有被强拆而无法获取补偿的风险;
4、不能继承、赠与过户：继承、赠与也是需要办理过户手续的，没有海南房产证的海南省房子无法过户。
海南买房优势：西环高铁、屯昌至琼中高速公路、美兰机场二期、凤凰机场三期、马村港二期、国投孚宝30万吨原油码头、中海油300万吨液化天然气站线、昌江核电、红岭水利枢纽等一大批工程有力推进。博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家“十二五”规划。，海南购房
