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海南房子解析|买房签合同要注意什么,了解清楚再签

编辑:臻房小常日期:2019-09-14 16:05:50 浏览量(

摘要:海南海南新房,当大家在选海南省购海南房子的时候,如果挑选到了自己想要购买的海南房子,那么肯定会去购买,当大家在购海南省买房屋的过程中,一般都是需要和出售方那边签订房屋的买卖合同,但是海南省购房的时候签...

买房签合同要注意什么,了解清楚再签 海南房产网,海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进海南购房误区里。

买房签合同要注意什么,了解清楚再签

当大家在选海南购海南房子的时候,如果挑选到了自己想要购买的海南房子,那么肯定会去购买,当大家在购海南买房屋的过程中,一般都是需要和出售方那边签订房屋的买卖合同,但是海南购房的时候签订房屋合同是需要海南购房者谨慎对待的,那么接下来大家就来一起了解一下海南买房签合同要注意什么的相关内容吧。

海南买房签合同要注意什么 了解清楚再签

1、查验对方身份

如果大家在海南买房的时候已经到了签订房屋买卖合同这一步,那么大家在签订之前一定要确定好房屋的产权人到底是谁,因为法律规定不具备主体资格的人签订的海南购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。

2、查开发商的五证

如果海南购房者所购买的海南房子是海南新房,那么海南购房者与开发商那边签订房屋买卖合同的时候就应该让开发商把五证拿给自己看看,因为商品房预售和销售必须应当具备五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是海南购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。

3、写清违约责任

当大家在签订合同的时候,一定要把开发商违约怎么处理的内容给标准清楚才行,比如说如果开发商违约,那么就需要承担每日万分之零点一的违约金,但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现,要求承担每日百分之一的违约金,很显然,开发商要承担的风险比业主小得多了。

4、口头承诺要落实到合同里

销售人员在出售海南房子的时候肯定都是希望海南购房者可以去购买的,所以有不少的销售人员在给海南购房者推销海南房子的时候都会承诺赠送面积,但是等到实际交房时,海南购房者才会发现根本不是那么回事,所以,最好把销售人员的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

5、合同要注明交房标准

在大家所签订的房屋买卖合同里面还需要把房屋的交房标准给写清楚,一般来说,如果海南购房者所购买的房屋是毛坯房,那么一般都是要求一些基本的质量问题,但是如果海南购房者所购买的海南房子是精装房,那么就建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免含糊不清的词汇,交房时不利于海南购房者验房。

前面的文章为大家介绍的就是海南买房签合同要注意什么的相关内容,大家只要去购海南买房屋,那么肯定就需要去签订房屋买卖合同,但是房屋买卖合同里面一般都会有一些条款,所以大家在签订合同的时候自己一定要把房屋合同里面约定的内容给看清楚再签字。

海南省买房优势:海南购房,海南离岛免税政策,是全球第四个实施离岛免税政策的区域。通过免税政策的实施,海南旅游购物,正逐步成为海南经济发展蓝图中的亮点。另一方面,受益于海岛旅游热,旅游购物的良好运营模式及发展,也拉动了国际旅游岛的旅游业升级转型,给旅游新形态的结构调整注入旅游购物的新兴活力元素。

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