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海南新房技巧——房屋交易手续都有什么,一般的购房流程是怎样的

编辑:臻房小罗日期:2019-08-03 16:09:16 浏览量(

摘要:海南海南新房,房屋交易手续首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要递交的申请资料,到海南省房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订合同...

房屋交易手续都有什么,一般的购房流程是怎样的 海南房产信息网,在海南购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的海南房价以及该小区海南房价走势。。

房屋交易手续都有什么,一般的购房流程是怎样的

房屋交易手续首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要递交的申请资料,到海南省房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样;其次就是缴纳税费海南省房产过户的申请资料都交给海南省房产局后,海南省房产局会给予一个回执单,依照回执单上面说明的日期去缴纳税金,通常需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房本,房屋买卖交易完成。

商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是海南省购房者缺乏基本海南省购房知识,现根据一些卖房人的海南省购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:一、首先通过媒体(

商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是海南省购房者缺乏基本海南省购房知识,现根据一些卖房人的海南省购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:

一、首先通过媒体(报刊、房展等)收集有关海南房地产项目的各种信息。

二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的海南省购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

五、选定项目后,交订金前,最好向海南房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位海南房地产专职律师代为办理,从而确保海南省购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

七、按照约定时间与开发商签订正式的海南省购房合同,按合同约定的付款方式交纳海南省购房款项。

八、在规定期限内,由开发商协助到当地的海南房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

九、合同登记后,需要办理海南省购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、海南省购房合同,办理手续如下:

(1)到开发商售楼处交纳海南省购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

以上基本上是每一位海南省购房者都必须经历的海南省购房全过程,其中省略了办理贷款的部分,希望能对读者海南省购房有所帮助。

大家在开展住宅交易时要清楚掌握每个流程步骤的明细,通常有中介时,中介会帮忙完成房屋交易手续,但大家自己也要清楚,心里有个底。这篇文章为大家简单叙述了房屋交易手续的有关知识,大家能参考看看,必要时还是要寻找专业人士帮助,以免对自己产生不必要的麻烦。

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