海南房产网hainan
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

海南省房地产|海南省买房这样也能省钱,有没有搞错

编辑:臻房小任日期:2019-07-28 18:38:12 浏览量(

摘要:海南养老,房奴、房奴!什么时候才能脱奴,对于任何来说,海南买房如果能脱奴当然是求之不得的大好事情,即使不能早日脱努,能省点也是好哒!那么怎么才能贷款省钱嘞!瞅瞅瞅瞅这里~房贷...

海南省买房这样也能省钱,有没有搞错 海南买房,海南房价不管是涨还是跌,有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

海南省买房这样也能省钱,有没有搞错

房奴、房奴!什么时候才能脱奴,对于任何来说,海南买房如果能脱奴当然是求之不得的大好事情,即使不能早日脱努,能省点也是好哒!那么怎么才能贷款省钱嘞!瞅瞅瞅瞅这里~

房贷跳槽

房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

按月调息

商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的海南购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。

公积金转账还贷

申请海南购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在充公积金月供后,余额就能充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

4 双周供省利息

每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

5提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

这些你一定要记计算好了喔,海南买房小心机,拿走不用谢!

海南省买房优势:海南省房子,海南全省68个天然港湾,已开辟港口24个,其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有:清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    艺海棠
    50000
  • 定安
    恒大御湖庄园
    12000
  • 儋州
    兆南熙园
    9400
  • 三亚
    亚龙湾·水岸檀悦
    售罄
  • 万宁
    宝安椰林湾
    11000
  • 五指山
    天山丽田
    13000
  • 陵水
    清水湾智汇城
    23000
  • 澄迈
    富力红树湾
    17000
  • 临高
    富力悦海湾
    13000
  • 屯昌
    中国城投颐康山水
    暂无
  • 琼海
    博海茗苑
    9800
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470