摘要：海南海南购房，很多人对于现在海南房子的价格都是十分失望的，随着海南买房的人群不断上升，人们都希望通过自己的努力买到自己满意的海南房子，于是对于海南房产的知识了解也就越来越多，但是大家可能不是...
房子的评估价怎么算？如何计算房子价格？， 海南省二手房，海南独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。
很多人对于现在海南省房子的价格都是十分失望的，随着海南买房的人群不断上升，人们都希望通过自己的努力买到自己满意的海南省房子，于是对于海南省房产的知识了解也就越来越多，但是大家可能不是很清楚海南省房子的评估，下面是小编对海南省房子的评估价怎么算？如何计算海南省房子价格的知识分析，赶紧一起学习了解一下吧。
海南省房子的评估价怎么算？
1、粗略评估：准确定位，在海南省二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。海南购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
2、精打细算：详算海南房价：楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％。二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％。高层：一层为－3％。二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
3、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低。若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的海南省二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
如何计算海南省房子价格？
1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。海南房价该是多少？折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2％）＝－0.32。楼层：作为4层楼的海南省房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为＋2％。
2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。
3、计算：以当地商品海南新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该海南省房产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。
当我们跟随小编对海南省房子的评估价怎么算？如何计算海南省房子价格的知识学习了解后，我们发现其实你要是对海南省房子进行评估的话，这个评估的价格也是需要计算出来的，因为只有知道了价格才能去买卖海南省房子想，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
海南楼盘卖点：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的醉佳第二居住地。，海南购房。
