摘要：海南省新房，当前,在海南房价快速上涨的形势下,海南房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象,由于二手房交易机动性大，制约力度不足，更是海南房产交易违约的“高发地”。哪些原因造成二手房交易...
二手房遭遇违约，“一房二卖”困局如何防? 海南房子，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
当前,在海南房价快速上涨的形势下,海南省房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象,由于海南二手房交易机动性大，制约力度不足，更是海南省房产交易违约的“高发地”。哪些原因造成海南二手房交易违约？普通海南省购房者又该如何应对呢？
造成违约的原因大致有以下几方面：
一是部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,醉多就是按照合同约定支付违约金；
二是部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺乏。他们认为海南房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由；
三是司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能；
四是现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低；
五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。预防海南二手房买卖纠纷的出现,须从选择规范专业的中介公司开始。
面对恶意违约者,很多守约者往往面临三个选择。有的海南省购房者法律知识欠缺,维权意识不强,一旦遇到卖房人毁约,则自认倒霉,默不作声;有的海南省购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大,选择接受卖房人的部分赔偿;对于大部分海南省购房者来说,一旦卖房人毁约,则自己就错过了醉佳海南省购房机会,海南房价飞涨,同样的钱却买不到同样的房,所以更多的海南省购房者会果断拿起法律武器,选择维权到底。
面对恶意违约,如何保住海南房子呢？
对于广大海南省购房者来说,当遇到卖房人恶意违约时,是选择要海南房子还是要赔偿，取决于房屋交易处在哪个阶段以及卖房人和海南省购房人的行动快慢。违约发生时常见两种情况，一是房屋已经办理网签，但尚未实际交付；二是既没有办理网签也没有实际交付。如果是前者，则房屋相对安全；如果是后者，就会给“一房二卖”带来便利。
曾经有过这样的恶意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”,并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践,海南省购房人在所购海南省买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下,想要到海南省房产几无可能,这种情况下只能按房屋溢价款索赔。
所以说,如果房屋未网签就发生了纠纷,建议海南省购房人第一时间到法院进行诉前财产保全,这样争取到海南房子的概率会大大增加,失去海南房子的风险将极大降低。
保全海南房子只是诉讼这一万里长征的第一步,之后还要立案,还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何,对于守约的海南省购房者来说,想要打赢海南省房产保卫战,应当将涉案海南省房产保全起来,避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。
法律是醉低的道德。无论如何,诚实守信比金钱更重要。一般意义上,恶意违约者会输掉一场官司,还会输掉诚信。对于一起起卖房人恶意违约案例,我们期望违约方无法利用违约行为获利,而守约方的合法利益因此不受损害。
海南省买房优势：海南买房，海南休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。经过多年的发展，海南岛的旅游业已成为拉动海南经济社会发展的主导产业，休闲地产的发展也随之蓬勃发展。
