摘要：海南房产，小区地面的停车位是属于全体业主共有的。由于小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，在业主大会中是可以决定对停车位及其收益的管理使用。《民法典》实施前...
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小区地面的停车位是属于全体业主共有的。由于小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，在业主大会中是可以决定对停车位及其收益的管理使用。
《民法典》实施前，地面停车位的归属法律没有明确界定，本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。《民法典》第47条对小区停车位归属有了明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
根据规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为《民法典》第74条第3款所称的车位。根据上述规定，小区地下车库若开发成本没有在售房中进行分摊的，应属于开发商所有。开发商可以将车库以销售或赠与、出租等方式进行约定权利归属。而小区地面停车位应属于小区业主共有。
大部分车库都是没有产权的，业主购买后拥有的是永久使用权。业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。人防车库是禁止买卖的，谨防开发商忽悠。
如果车库没有出现在你的不动产权证上话，那么这个车库就还在开发商的名下，它还属于开发商的集体财产。一旦开发商出现资金断裂或者其他的负债问题，你的储藏室就会被同时抵押查封了。
车库是有一个单独的交易合同的，车库就跟海南省房子一样要去备案登记。凭着这个合同去当时相关机构进行登记备案。车库在办理不动产权证是也是要按照相应规定去交税的。
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