海南省新房指南|无产权房需警惕哪些风险

摘要：海南购房，1、无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权利不一定能够...

无产权房需警惕哪些风险 海南省新房，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障。

2、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价纸相当的补偿。

3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

4、无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

5、当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价纸。

1、一般情况下，房管局只认可正规的房屋权证和土地证，其他的证明都不认可。办理海南二手房继承必须提交房屋权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名。

2、遗产是公民死亡时的个人合法财产，包括公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产等等。

1、公证不过户对海南买房人来说存在巨大风险。因为在我国海南省房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，海南省房产证是房屋权的证据，海南购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

2、无产权房是指没有海南省房产证的海南房子或者不能办理海南省房产证的海南房子，这种海南房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

3、另外，公证机构应该根据海南省房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。海南买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有海南省房产证的海南房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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