摘要：海南海南楼盘，1、使用面积大：商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4 5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大...
商住一体的房子有哪些优点 海南楼盘，海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、使用面积大：商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的海南房子，其使用面积将近100平方米。
2、低总价：这种海南房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高、容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了。
3、不XG：商住两用房一般是小产权的，受XG、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人。
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后海南房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且醉多可贷房款的50%，时间醉多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交海南省房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
海南楼盘卖点：文昌鸡、加积鸭、东山羊和和乐蟹作为海南四大名菜，广收中外游客的赞誉。缘于无污染的自然环境，海南，海南省房地产。
