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海南海南购房限购吗?海南不限购房子有哪些?

编辑:臻房小朱日期:2020-04-20 08:00:12 浏览量(

摘要:海南海南购房限购吗?海南不限购房子有哪些?北方人怎么样在海南买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了海南限购政策概括讲解,想在海南买房的北方人不妨先来了解一下!...

海南购房限购吗?海南不限购房子有哪些?据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。海南购房条件有哪些?“候鸟”如何在海南买房子,面对这些疑问,海南王伟为大家汇总了海南限购政策完全解说,想在海南买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下!

一、海南买房资格

海南属热带季风气候,长夏无冬,年均温度22~27℃,海南买房时,大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。“候鸟”老人买房是为了养老,主要是海南气候。那么,北方人在海南买房资格是什么?

海南购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、海南限购政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在海南购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南购房条件概括讲解

海南配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。在海南买房,不仅是为了有限度假、养老居住,更是对一种稀缺性海岛资源的占有,那么,海南购房限购吗?以下是海南购房资格综合解析:

2018年4月22日:海南全域限购政策

海南限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,海南房产升值潜力逐渐被人看好,加上海南购房门槛会越来越高,海南房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在海南买房?

海南百万人口的引进,部分所谓的人才,也是奔着海南未来,准备购房纯投资,或给父母养老度假考虑的,当然很大一部分人才是看好海南,准备在海南发展的,而这些人来海南后,基本都是经济不错的,落户后第一件事就是买房。因为有需求,但新房数量增加有限,而人口数量在增加,你认为海南的房子有没有升值空间?那么,海南限购后如何在海南买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买海南不限购房地产:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。海南公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸,如今海南购房门槛会越来越高,海南房源将会越来越少。

四、海南不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果想入手公寓式住宅的朋友,应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息,包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点,以便在买房的时候做到心中有数。理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。以下小编精心整理了海南公寓排行榜,仅供参考!

海南公寓

1、万宁国瑞城: 万宁国瑞城位于万宁国瑞城,开发商是万宁国瑞房地产开发有限公司。

2、中国城希尔顿欢朋: 中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城,容积率。

3、晨晖帝景: 晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号(国际会展中心斜对面)。

4、中南·林海间: 中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路,周边餐饮有昌化渔业风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里)。

5、宇全·清水湾: 宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,产权年限70、商业40年。

6、山湖海: 山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路,周边餐饮有忠实园中餐厅334米云利食店861米云龙酒楼500米中和酒家245米。

7、中盟椰海国际: 中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧(紧邻海南大学城西校区西南侧),产权年限70年。

8、天悦湖畔: 天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号(红树林生态公园旁),楼盘卖点,天悦湖畔位于凤凰路与迎宾路交汇处,地属城央CBD,配套齐全,周边红树林森林公园、东岸湿地公园、临春岭公园、三亚河三大公园环绕,既在城市之中,又与自然亲近。而且商业街,综合超市就在家门口,让购物、娱乐、休闲一步到位。。

9、海南·恒大御景湾: 海南·恒大御景湾位于海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面,物业费1.80元/平米/月。

10、曼特宁温泉酒店公寓: 曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%,楼盘卖点,有幼儿园以及兴隆中学,兴隆小学等中小学。公寓还拥有大型泳池、温泉泡池、休闲热带园林,形成多个绿地景观,为住户营造一个悠闲、轻松、自然、集购物于一体的旅游度假环境。。

海南公寓优势:海南公寓更为划算,比如,购买一套海南的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:15298920468(电话同号)。。。

王伟结语:由于海南的房地产属于旅游地产,很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生,觉得在海南岛买房哪里都一样!最终就是看价格便宜,哪里便宜买哪里!如果楼盘盖在田野里远离市中心,地价就很便宜,所以他的销售价格也很便宜,很多朋友都喜欢选择这个价格最低的购买!海南有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018海南购房政策,供大家参考。。。

你能看完本篇文章,说明咱们也是有缘分的,如果你海南楼盘信息感兴趣,可以加王伟了解更多!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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均价(元/㎡)

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