海南省买房分析|“一房二卖”的房子该归谁？先签合同也别乐

摘要：海南省房产，不管是出于对海南购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了海南房产交易中的常见情形。可是，作为一名海南购房者，一旦遇见...

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“一房二卖”的房子该归谁？先签合同也别乐 海南购房，海南买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

不管是出于对海南购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了海南省房产交易中的常见情形。可是，作为一名海南购房者，一旦遇见“一房二卖”，该如何维权呢?“一房二卖”的海南房子到底该归谁呢?

“一房二卖”的海南房子该归谁？先签合同也别乐

　　遇见“一房二卖” 海南购房者如何维权?

　　这需要根据出售方是开发商还是海南省二手房业主来进行讨论，具体如下：

　　如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付海南购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付海南购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。

　　如果出售方是海南省二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。

　　“一房二卖”的海南房子到底归谁?

　　如果海南购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张海南房子归自己，具体还要分以下情况进行讨论：

　　1、当事人中的一方已办理过户

　　根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，海南房子便归其。

　　2、当事人均未办理过户且未交房

　　按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋权便归已办理预告登记的一方。

　　3、当事人均未办理过户及预告登记手续

　　根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人。

　　4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房

　　如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么海南房子便归先支付了房屋价款的人。

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