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什么是共有产权住房?要注意啥?我来告诉你

编辑:臻房小花日期:2019-11-05 16:11:59 浏览量(

摘要:海南海南省,话说,最近这段时间,共有产权住房被提及到有点多,也不知道是怎么就一下子受广大海南省购房者关注起来了,但如果你有了解一下共有产权住房,那么也就很容易理解了,毕竟共有产权...

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什么是共有产权住房?要注意啥?我来告诉你 海南省购房,能用有限的钱,在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

什么是共有产权住房?要注意啥?我来告诉你

话说,最近这段时间,共有产权住房被提及到有点多,也不知道是怎么就一下子受广大海南购房者关注起来了,但如果你有了解一下共有产权住房,那么也就很容易理解了,毕竟共有产权房的优点有大多了,这里就不一一列举了,当然了,最重要的一点就是价格便宜了,这才是最核心问题。那么,什么是共有产权住房?要注意什么?我来告诉你。

一、什么是共有产权住房?

先来了解一下共有产权住房的概念,也很好理解,大意就是指地方政府将土地出让收益的一部分转让,再以较低的价格分配给符合条件的家庭。保障对象家庭与当地政府签订合同,约定双方产权份额、保障房未来上市条件、收益分配份额。

在这里划重要:房屋的产权可以由政府和公民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和海南购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归海南购房者。

二、哪些人不可以申购?(有以下情形之一的,不能申购)

虽然共有产权住房倍受人们青睐,可是,它并不是人人都可选购的。比如,申请家庭已签订住房购买合同,或者是被国家依照一定程度而征收(拆迁)安置房补偿协议的海南购房者就不能选购;申请家庭有住房转出记录的海南购房者。

除此之外,有没有离过婚也是其中关键一点,即有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的海南购房者。还有,选购共有产权住房的人必然是合法居民,也就是说,申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的海南购房者不能买。

三、需要注意的事项?

谨记这一点,共有产权房是一种特殊性质的房屋,且共有产权房也是新类型房屋,其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”,这与买商品海南房产权证上的登记是不同的,此外,还有一点是要提醒的,每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人。

当然了,共有产权住房也是可以用房贷来购买的,只要是按照政策标准就可,无论是公积金或商业贷款都行。在选购的过程中,也有些海南购房者是会生放弃之心的,一般来说,申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订海南购房合同,累计两次及以上的,3年内也不得再次申购。

以上就是本文的全部内容了。由此可见,共有产权房就是一种福利房,但并非人人都是可以享受到这种福利的,这点是很重要的,此外,共有产权房就是政府为了惠民的好政策,如果海南购房者你有需求海南买房,但市场的商品海南房价格你又承担不起,不妨考虑申请一间这样的海南房子。

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