摘要：陵水香水湾养老， 一、对交房时间约定中的陷阱 应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。香水湾房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任＂这样的表述。这项约...
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买卖二手房中有哪些常见的合同陷阱？ 香水湾房产网，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。海南房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点香水湾购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。
二、房屋面积中的陷阱对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决香水湾购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。
三、房屋质量问题的陷阱目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但海南二手房也不可避免。
由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，这种复杂的因素往往使香水湾购房者在签约购海南买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。
四、物业管理上的陷阱在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对香水湾购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。
五、房屋买卖阴阳合同的陷阱“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
六、卖房者并非房主本人海南二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假海南房产证、假信息等。海南二手房交易中，经常出现海南房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此香水湾购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取香水湾购房者信任，将本不属于自己的陵水香水湾房子卖掉，拿到香水湾购房款后跑掉。香水湾购房者要认真审查“海南二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
七、中介合同陷阱大部分海南二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，醉好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
海南二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。
陵水香水湾买房优势：海南新房，红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。
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