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物业管理费是物业管理公司根据物业管理协议为物业使用人或是所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或是所有人依据物业管理协议应当付出的费用。物业管理费包含：物业管理区域的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理公司固定资产折旧、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经业主同意的其它费用等。
物业费怎么收
买了昌江县房子买了车还得想着给车找个停车的地方，要是居住的小区没有停车场的话，有车的主儿肯定睡不踏实。可是就有这样一个小区，它里面有两个地下停车场，但有车族自从入住以后也没睡踏实过，为什么呢？
在北京朝阳区的一个小区附近，每天晚上都停满了各种各样的车辆。这里既有高档车也有低档车，把自行车道、人行道挤得满满当当的。就连工地旁边巴掌大的地方也塞上了车。有的人干脆就把车放到了机动车道上，这样不仅影响了道路交通，而且还很不安全。
居民说，他们一听到嘀嘀响，就赶快趴到窗户看看，看看车子有没有危险，还怕车子被拖走，晚上睡觉也睡不踏实。
通过采访记者了解到，这些车都是小区业主的私家车。虽然小区里专门建有两层地下停车场，可就是没人愿意往里边停车。
许多居民认为小区里停车场收费很不合理，所以他们宁愿把车停在外边，也不愿意把车停在小区内。那么这个停车场的收费情况究竟怎样呢？记者首先来到了小区的售楼处。
售楼处的工作人员告诉记者，他们有专门的地下的立体车位，每个月收费380元。
昌江买房前承诺的车位租赁价格是380元，可要买了房后就不是那么回事了。记者在一位业主提供的小区物业管理收费标准中看到，小型轿车每月停车费的价格是400元。比售楼小姐承诺的380元的价格多出了20元.于是记者又到小区物业部门问了一下价格。
物业公司工作人员却又有了另一种价格，他们说，租价是450元一个月。
没想到，一个停车场的车位从昌江买房到入住先后出现了380元、400元450元3种不同的价格。居民们认为，物业欺骗了他们。当时昌江买房时的承诺早已烟消云散。
据小区物业部门的工作人员介绍说，当初在售楼前承诺的车位租赁价格的确是250到300元，但这个价格是起价而不是醉终的价格。他们辩解说，300元是起价，他们并没有说要低于300元，但是，他们这里没有350、400元这样的中间价。
开发商确定的250元至300元是车位租金的起价，但却没有可供选择的中间价格。
那么，为什么物业公司把停车费从规定中的400元涨到450元呢？物业公司工作人员说，这是因为成本的原因，地下车位成本比较高，收取的费用没法保证正常的经营和管理，所以现在租价统一上升到450元。
那么，物业部门把车位租金提高到450元以前，是否和业主进行了商议呢？答案是没有。
除了车位租金价格一变再变外，这个小区的物业公司还规定凡是没有办理车位租赁和购买手续的，所有车辆只要进出小区一律按每两小时一元、过夜15元的标准收取停车费。
物业公司工作人员宣称，这属于一种经营的策略，就是鼓励办证。现在一天就是15元，一个月是450元，和租车位的是一样的。那如果一次性付款，怎么体现出优势呢？那就就每天进出都是免费的。至于车过夜几点到几点，工作人员说，过夜就是头天停了第二天开出去，具体时间是晚上12点之前。
是这样吗？采访中记者又对小区停车收费问题进行了体验。这位业主的登记单上标明的是凌晨两点进入停车场，按照刚才那位工作人员的说法，不应当属于过夜车辆，在当天的上午9点多钟，记者跟随这位业主来到了小区收费点，但工作人员还是照收了15元钱。
采访中许多居民告诉记者，对于这个小区物业乱收停车费的问题他们感到无可奈何，而物业公司却十分坦然。他们说，这个车费问题起诉到法院也不一定能赢，因为第一当初合同里没有任何承诺，第二地下车位的价格是由开发商自己定价的，国家没有一个限价，他可以定450元，也可以定850元，只要市场认可，这个价格就不存在一个欺诈或者说利润过高这种问题。
我们的记者邀请清华大学的教授季如进先生，和中国政法大学的教授王卫国先生一起观看了报道，并请他们谈论了自己的看法。
以上就是物业管理费的有关内容，希望能帮助到您。物业管理费牵扯到的费用比较多，大家只有了解清楚，才能做到明明白白消费。更多物业管理费有关知识，尽在房天下知识！
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