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海南二手房秘笈——房屋公摊面积多少比较合适?购房要注意什么

编辑:臻房小卞日期:2019-08-19 16:22:05 浏览量(

摘要:海南海南省养老,如今的房屋总价是按照房屋面积来计算的,房屋面积越大总价就越高,虽然海南省购房者在海南买房的时候都希望自己购买的房屋面积越大越好,但是想想要支付的房款还是很为难的,而且并不...

房屋公摊面积多少比较合适?购房要注意什么 海南省新房,海南独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南买房。

房屋公摊面积多少比较合适?购房要注意什么

如今的房屋总价是按照房屋面积来计算的,房屋面积越大总价就越高,虽然海南购房者在海南买房的时候都希望自己购买的房屋面积越大越好,但是想想要支付的房款还是很为难的,而且并不是所有面积都是越大越好的,特别是房屋的公摊面积,大家都希望公摊面积越少越好,那么房屋公摊面积多少比较合适?

房屋公摊面积多少比较合适?

对于房屋的公摊面积是有规定的,并不是所有的房屋公摊面积都一样,也不是开发商想弄成多大的公摊面积就弄多大。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

7-11层住宅被称为小高层,而小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

如果住房的楼层越高的话,那么其公摊面积也会相对越高,12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅类的住宅也是有公摊面积的,因为别墅大多都是三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。别墅类型的住宅公摊率是比较低的,一般在1-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有比较少的公摊面积。

关于公摊面积需要注意什么?

公摊面积对于海南购房者来说非常重要,一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,所以大家在海南买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

1、约定公摊面积

如果海南购房者和开发商在口头上约定了公摊面积,那么海南购房者就要注意一定要写入海南购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

2、查阅相关资料

对于公摊面积,海南购房者一定要查阅相关的资料,避免有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致海南购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在海南买房时有权自查或者聘请律师查询所海南购海南房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

以上就是小编对于房屋公摊面积的介绍,希望海南购房者都能认真的了解清楚,海南购房者在海南买房之前都需要对公摊面积进行了解,因为海南购房者的得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公摊面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。

海南省房产信息网。。。海南买房优势:海南岛的山脉多数在500~800米之间,实际上是丘陵性低山地形。海拔超过1000米的山峰有81座,成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣,海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。

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