摘要：海南海南买房，下面小编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。住房抵押贷款在这里也可以称做海南省房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户...
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住房抵押贷款办理流程，房屋抵押怎么办理? 海南房子，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
下面小编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。
住房抵押贷款在这里也可以称做海南省房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的海南省房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及海南房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。
抵押物范围
个人、企业名下的已经取得海南省房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
操作流程
洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
房屋抵押贷款具体流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、海南省购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、海南省购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给海南省购房人，售房人向海南省购房人取得首付款;
6、海南省购房人与银行办理海南省房产抵押登记(或由其他自然人、法人为海南省购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向海南省购房人取得尾款;
9、海南省购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，海南省购房人与银行补办海南省房产抵押登记)
抵押贷款所需要的资料
海南省房产证(房屋抵押银行贷款中海南省房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，醉高的额度有比较大的影响。)
如海南省房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如海南省房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及醉后一期的银行对帐单
为提高海南省房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处海南省房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
个人海南省房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、海南省购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/海南房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
公司海南省房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、国有土地使用权证、海南省购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程抵押所需要的资料
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
房屋抵押贷款具体操作步骤
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押海南省房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、海南省购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押海南省房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入海南省购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款醉后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上房屋抵押贷款流程的相关知识。
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