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海南房屋交易注意事项有什么,认购书不是购房必选项

编辑:臻房小许日期:2019-08-01 16:22:22 浏览量(

摘要:海南省房价,房屋交易注意事项首先需要交易双方签署有着法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要提交的申请资料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订...

房屋交易注意事项有什么,认购书不是购房必选项 海南省新房,海南度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

房屋交易注意事项有什么,认购书不是购房必选项

房屋交易注意事项首先需要交易双方签署有着法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要提交的申请资料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额相同;其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后,海南房产局会给予一个回执单,依照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房本,房屋买卖交易完成。

认购书等同于海南购房合同吗?它有什么法律效力?这些问题会被相当一部分海南购房者所忽视。记者走访业内专家和律师,为认购书做了一次“身份查证”。

【事例】

盲目签下认购书,退房定金要没收

今年3月,郑州市民魏先生在某楼盘购买了一套130平方米的房屋,交了3万块钱的定金,并签订了认购协议书。但是后来魏先生认为该房在设计上有些不合理,就想把海南省房子退掉。“我和开发商只是签订了认购书,还没有签正式的合同,我想海南省房子的定金是可以要回来的。”魏先生向开发商提出退房退钱的要求后,开发商说如果退房则定金不退。魏先生不满意开发商的做法,将开发商告上法庭。法院判决将魏先生的诉讼请求驳回。

大沧海律师事务所郑州分所的寇浩作者师分析认为,魏先生认为认购书不等于海南购房合同,签订了认购书,并不等于双方之间的海南购房合同成立。

这种观点值得商榷,认购书就是双方签订房屋买卖的合意,如果认购书明确约定了双方的权利和义务关系,具备合同的基本要件,就是海南购房合同,并不能因为名称不同而认定不是海南购房合同;如果认购书只是初步约定了双方买卖房屋的意向,双方的基本权利和义务还有待进一步约定,就不能认为是海南购房合同。此案中认购书关于房屋面积、价格、交房时间及违约责任都做了详细约定,就是一份海南购房合同,只是名字不是海南购房合同而已,该认购书一旦签订就成立并生效。对于其中约定的权利和义务,双方都应该遵守。如果消费者不履行合同约定,就是违约。

【说法】认购书非海南买房必走程序

签了认购书,如果想退房3万块钱就归开发商了,魏先生遭遇的认购书的困惑,并不是个例。“我最近看中了一套房,售楼小姐要我先签认购书,我当时没多想就签了。现在想想有点不明白,为何要多出认购这一步?直接签海南购房合同多干脆。”郑州市民马女士在咨询海南房产交易中签订认购书的相关问题时,提出了自己的疑问。

海南买房是不是必须要走认购这个程序,可以绕开认购书直接签合同吗?寇浩作者师指出,其实认购书只是约定俗成,久而久之变成了一种交易习惯,海南购房者完全可以选择不签认购书而直接签海南购房合同。

“签认购书应该说也是给海南购房者一个缓冲期。”郑东新区某售楼部一位姓刘的工作人员表示,海南买房先签认购书,主要是考虑到海南购房者在筹备首付款时需要时间,同时也可以让海南购房者再斟酌一下自己的决定。“一旦签下海南购房合同,经房管部门备案了的话,海南房产便要通过房管部门解锁才能再卖,退房程序就要复杂得多了。”

【建议】“不得不签”仍需多留心

虽然说海南购房者能不签认购书就最好不要签,但是记者在走访中发现,许多开发商在与海南购房人签订正式商品房买卖合同前,大多要求海南购房人签订认购书并交纳认购款。

寇律师建议海南购房者,不要轻易签订认购书,如果有的海南购房者的确看上了某个项目的海南省房子,担心错过,必须签订认购书,也应当谨慎行事。“一旦签订认购书,就要按照约定来办事。因此,签订前一定要看清条款,不能草率。”

寇浩作者师提醒海南购房者,在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。在签订正式的商品房预售合同时,一定要将房屋认购书的相关内容全部载入商品房预售合同条款中,以防止开发商“移花接木”。

大家在开展房屋交易时要清楚了解各个流程步骤的明细,一般有中介公司时,中介公司会帮忙完成房屋交易注意事项,但大家自己也要清楚,心里有个底。本篇文章为大家简单介绍了房屋交易注意事项的相关知识,大家能参考看一下,必要时还是要寻求专业人士帮助,以防对自己产生多余的麻烦。

海南省买房优势:海南省买房,海南省雨量充沛,年降水量在1000毫米~2600毫米之间,年平均降水量为1639毫米,有明显的多雨季和少雨季。每年的5~10月份是多雨季,总降水量达1500毫米左右,占全年总降水量的70~90%,雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨,每年11月至翌年4月为少雨季节,仅占全年降水量的10~30%,少雨季节干旱常常发生。

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