摘要：【临高购房攻略】海南买房,临高房价多少钱？临高买房攻略及购房政策,分析临高气候和房价等,给您置业海南提供帮助。...
打折V信：089⒏284⒎0
买房贷款30年有什么限制，了解之后再去申请贷款 海南三亚市楼盘，三亚买房前你对房子了解多少？三亚买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚买房到底纸不纸呢？
大家如果想要购买一套海南房子，肯定是需要承受很大的经济压力的，所以有不少的三亚购房者在三亚购房的时候都会选择贷款去进行购买，这样自己的经济压力也会小一些，如果要贷款购买肯定都是希望贷款的年限能长一些的，那么海南买房贷款30年有什么限制？接下来大家就来一起了解一下吧。
1、贷款人的年龄
大家在购海南买海南房子的时候肯定什么年龄段的人都是有的，比如有些人的年龄是20岁，有些人的年龄是50岁，所以就造成了大家海南买房时不同年龄的人在办理贷款时年限也不一样，一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），一般来说，年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人海南买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
土地是有使用年限的，大家在办理贷款的时候贷款的到期时间是不能超过了土地的使用年限的，这一点，不同的银行规定也不相同。这边建议三亚购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购海南买房屋的土地使用年限，以免因为所三亚购房屋的土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自己的还贷压力。
3、产权年限
大家所三亚购房屋的产权年限也会影响贷款的年限，如果大家所购的房屋是70年产权的海南房子，那么贷款年限就是≤30年，而40年产权和50年产权的海南房子，贷款年限就算≤10年，如果是私有产权转让房、拍卖房，那么贷款年限就是≤20年。所以大家在海南买房时，一定要问清楚海南房产的性质。
4、房龄
如果大家购买的房屋是海南二手房，那么就会涉及到房屋的房龄问题，根据银行的相关规定，房龄较新的海南房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。所以一些银行规定，海南二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。但是一般来说，不少的老海南房子建造时间都是很久远的，所以银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海南二手房更容易被银行“拒之门外”。
5、借款人的经济实力
对于银行来说，肯定借款人的还款能力也是影响贷款年限的重要因素，现在很多人都有购买了住房公积金，公积金是缴纳得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。例如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市海南买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
前面的文章为大家介绍的就是关于海南买房贷款30年有什么限制，大家有没有了解清楚一些呢？虽然大家在办理房贷的时候对于还款的期限都是希望长一些的，但是具体的还款期限还是要根据贷款者本身的情况去确定，所以大家在办理房贷的时候自己还是要做好准备才行。
三亚优质楼盘推荐
1、威尼斯蓝湾：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰
2、南新悦城：均价11500元/㎡，楼盘地址：三亚荔枝沟新区南新农场机关东区
3、三亚魅力之冠：均价8300元/㎡，楼盘地址：三亚市春光路、凤凰路
4、海韵半岭温泉：均价5000万元/套起元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区
5、金润豪庭：均价18655元/㎡，楼盘地址：三亚新风桥头新风路和河西路交汇处
6、南海幸福城三期：均价246万元/套起元/㎡，楼盘地址：南海大道168号
7、海棠中央：均价24000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北
8、瀛寰度假公寓：均价9000元/㎡，楼盘地址：三亚湾旅游度假区
9、三亚丽禾温德姆产权酒店：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚湾新城路93号
10、联投海棠韵：均价价格待定往期600万元/套元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海
团购微信：1089
82847
