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海南二手房交易流程是什么?七大步骤要牢记

编辑:臻房小姜日期:2019-05-29 19:04:31 浏览量(

摘要:海南海南省购房,比起新房,二手房的质量已经考验,且多为成熟社区,还能够现买现住,因此颇受海南省购房者欢迎。但是二手房交易流程比较复杂,不少人对此并不清楚 ...

二手房交易流程是什么?七大步骤要牢记 海南省购房,海南的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

二手房交易流程是什么?七大步骤要牢记

比起海南新房,海南省二手房的质量已经考验,且多为成熟社区,还能够现买现住,因此颇受海南购房者欢迎。但是海南省二手房交易流程比较复杂,不少人对此并不清楚,今天我们就来跟大家具体讲讲。

1、交易咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、海南省房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房

买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。

3、签订合同

如果买方同意购海南买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付并签订正式的买卖合同。

4、申请贷款

买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所海南购海南省房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的海南购房款。

不过,如果卖方出售的海南省房子尚未还清贷款,买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

5、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理海南房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户

买卖双方向海南房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。

7、领取海南省房产证

买卖双方在海南房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,海南省二手房的交易流程便结束了。

以上便是小编收集的海南省二手房过户流程,看了海南省二手房的过户流程及需要注意的重要点,以后业主过户的时候就不用担心了,按照流程一步步来十分清晰,而且注意事项也要考虑,这样才能顺利完成海南省二手房过户。

海南买房优势:海南四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米,比国内大中城市高出十几倍,是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等,在这里都会得到不同程度的缓解,部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的最佳第二居住地。,海南省房产信息网

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